弊社の賃貸・収益物件のリフォームはデザイン性とコストパフォーマンスを追求した工事をご提案しております。
是非お問合せ下さい。
リフォームメニュー
賃貸収益物件リフォームのメニュー一覧です。ご希望の工事をお伝え下さい。
クロス張替え（普及品クロス）
お部屋全室の壁と天井のクロス張替え工事が含まれています。
普及品クロスであれば、各メーカーのクロスを様々な部分に貼り分けして頂けます。
クッションフロア張替え
シート状の床材で今はプリント技術の向上で、フローリング柄もかなり豊富に出ており、カラーコーディネートがしやすくなりました。水に強くお手入れが簡単なのと、原状回復時のリフォームが一番しやすい素材ですので、こちらの商品を標準としてオススメしております。
スイッチ・コンセントプレート交換
今とりついているものと同じ種類のスイッチ・コンセントのプレート（可動部や差込口の周りのプレート）を交換いたします。
古すぎて同じ商品が無いものは丸ごと交換になりますので、電気工事代と材料費が差額となります。
カーテンレール交換
TOSOのウィンピアというカーテンレールを引違サッシのある部分に交換いたします。伸縮型のカーテンレールと違い、1本1本切断して取り付けますので、カーテンを動かすときに引っ掛からず好評です。
ハウスクリーニング
全室のハウスクリーニングが含まれています。
内装追加工事
アクセントクロス張り（1000番台クロス）
壁の一面のみや天井の一部分に貼るアクセントクロスです。各メーカー大きな冊子の見本帳を出しており、価格も普及品と比べて1.5倍位します。薄いクロスや固いクロスは下地が出やすいので避けた方が無難です。
お見積りは選択できる形の見積り書とプレゼンボードを作成致しますので、是非ご検討下さい。
塗装工事
汚い窓枠や建具枠巾木、アパートやマンションのドアなど汚れが目立つ部分は塗装工事を追加で入れた方がよい場合があります。
エコカラット貼り
LIXILが出している湿気や臭いを吸放出してくれるタイル調の機能性壁材です。タイルの様に表面に凹凸のデザインが付いているので陰影が付きやすく高級感が出ます。タイル工事よりも安く施工できて人気の商品です。
ビニル床タイル上貼り
フローリングの上にサンゲツのフロアタイルやリリカラのエイワイタイルを上貼りする工事です。
店舗などでも使用されている材料ですので、豊富な種類からお選びいただけます。
材質が固いので、下地が出にくい素材です。
フローリング上貼り
フローリングの上に1.5㎜のフローリング（パナソニックウスイータ）を上貼りします。
電気工事
スイッチ・コンセントをコスモワイドスイッチに交換
スイッチの入り切りが小さな古いタイプのスイッチコンセントから、最新のスイッチコンセントにリニューアルします。
電気工事の資格を持った職人さんしかできない工事なので、電気工事代が発生致します。
照明器具交換工事
古い照明器具を新しいものに交換しただけでも、部屋が明るくなります。
お客様を案内された際の印象も違いますし、日が短くなる期間の案内の効率も上がります。
エアコン取付工事
エアコン取付工事も承ります。
今ついていないお部屋にエアコンがつけられるかどうかやその為にはどの様な工事が必要かを判断できますので、その様なご相談も承っております。
分電盤交換
汚れてしまって綺麗なものに交換したい場合や、コンセントを増やしたり、エアコンのコンセントを専用回路にした場合に回路数が足りなくなり交換する必要がある場合もあります。
火災報知器取付
忘れがちですが、後から取りついていない事を指摘されるケースが一番多い商品です。
リフォーム時に取付られることをオススメします。
クリーニング追加工事
エアコンクリーニング
試運転した際に変なゴミが出てきたり、臭いが強い場合はエアコン洗浄をオススメします。
キッチン工事
キッチン交換工事
交換しやすい安価なマイセットのキッチン
デザイン性を追求したサンワカンパニーのキッチン
各種キッチンメーカーのキッチンを取り揃えております。
ご予算に合ったキッチンをご提案致します。
キッチンリメイクシート張り・キッチン扉交換
キッチン扉が黄ばんでいる場合はリメイクシート張り＋引手交換がオススメです。かなり印象が変わり、おしゃれな印象になります。
扉の板が剝がれてきてしまっている場合はキッチン扉交換をオススメします。
マイセット等の一部キッチンは丸ごと交換の方がお安くなります。
浴室工事
ユニットバス交換工事
ユニットバスを交換する工事です。今のお風呂の寸法と同じ寸法のユニットバスを入替えるのが安く済む秘訣です。最近は浴室換気乾燥機付きが主流となってきました。
浴室リメイク工事
既存の在来浴室の浴槽をコーティングしたり、床を専用シートで上貼りし、壁天井をパネル貼りして水栓とミラーを交換、浴室扉の交換もできます。全てをやればユニットバスに交換したような仕上がりになりますし、綺麗な部分は残して一部分だけリフォームすることもできます。
ラバトリールーム工事
洗面化粧台交換工事
洗面化粧台も家族の構成に合わせて大きさが変化していく部分です。汚れやすい場所でもあるので、清潔が簡単に保てる洗面化粧台を提案致します。
トイレルーム工事
トイレもお金を掛けなくても壁や床の色の選定を上手くすればこれだけ綺麗なトイレ空間が作れます、こちらもCGパースのカラーコーディネートは無料です。
その他設備機器工事
各種水栓交換工事
水栓が汚いと不清潔な印象を持たれます。
水回り設備を交換されない場合でも、水栓のみの交換をされるお客様が多いです。
キッチン水栓交換・浴室シャワー水栓交換・シャワーヘッド交換
洗面化粧台水栓・洗濯水栓などが交換できます。
温水洗浄便座交換工事
温水洗浄便座の交換の有無は女性は特に気にされる部分です。
温水洗浄便座の交換しやすい便器の選定もリフォーム時にしておくと退去時の原状回復工事の際に交換が楽になります。
ウォシュレットという言葉はTOTOの温水洗浄便座の商品名です。
ガスコンロ交換
据え置き型ガスコンロ、ビルトインガスコンロどちらも交換可能です。交換しておくと、借主の負担が減り入居しやすい環境を作れます。
ガスコンロパーツ交換
ガスコンロのパーツのみ交換できるのをご存じですか？
全体的に綺麗なんだけど、グリル部分のみ汚いなどの場合はパーツ交換をオススメしています。
建具工事
建具交換工事
建具を最新の建具に丸ごとリニューアル。枠ごとこうかんするので、リフォームらしさが無く新築同様の仕上りになります。
全室の建具をリフォームする場合は建具を丸ごと交換した方がシート張りよりも安くなる場合もあります。
建具交換工事（枠残し）
今の建具の枠を残して建具のみ交換する工事です。枠は塗装等で仕上げます。和室を洋室に変更する場合などはこの工事をした方が安く上がる場合もあります。ドアだけでなく、収納折戸もこの工法に対応できます。
建具シート上貼り工事
現状の建具の上にシートを貼って綺麗にする工事です。シートの材料費や施工費が高い為、ドアの本数が多い場合は丸ごと交換した方が安くなる場合があります。
和室工事
和室から洋室へ変更
畳を撤去して床を上げてフローリングを貼ったり、壁の柱を壁をふかして隠したりします。ご予算次第で建具の枠を残して建具だけ交換したりと工夫して仕上げます。
畳表替え・襖紙張替え・障子張替え
中古物件を買われて入居される際など、引っ越し前に一度やっておきたい工事です。
柱や枠を濃い茶色で塗装したり、襖紙を紺色に変えると和モダンになっておしゃれです。
各種サッシ工事
ＣＯＭＦＯＲＴでは、様々な工法のサッシ工事をお請けしております。是非ご相談下さい。
サッシ・玄関ドアカバー工法
カバー工法は既存のサッシ枠の上にカバー状の枠を上乗せしてサッシを交換する方法です。
外壁材や、サッシ廻りの防水、構造体、クロスなどを傷めずに交換できますのでオススメです。
インナーサッシ工事
サッシの内側にもう一枚サッシを取り付ける工事です。
主に線路際や大通りに面した騒音が伝わってくるサッシの防音対策に設置するケースが多いです。
部屋内の騒音が酷くて入居率が悪い物件などにオススメします。
修繕工事
サッシ・玄関ドア調整工事
築古の家ですとサッシの戸車が壊れていたり、クレセントが掛からなかったりなどサッシの不具合があります。
全体的にサッシの調子の悪い物件は、総チェックと修理をすることをオススメします。
ガラス交換
ガラス交換工事も承ります。写真は熱割れという昔の網入りガラスに良く見られる現象です。
サッシ屋さんがサッシを分解して交換してくれます。
網戸交換・網戸張替え
網戸が破けたままになっていると、手抜き工事の印象を与えますので、張り替える事をオススメします。
今網戸が付いていない物件も後からレールから付けられる網戸がありますので、追加して網戸を設置できます。
リペア補修工事
建具やフローリングのキズをプロの補修屋さんが直してくれる工事です。木目まで書いてくれるので、よく見てもどこがキズだったか全くわからない仕上がりになります。
その他工事
こちらに記載のない工事や作業も承りますので、お気軽にお問合せ下さい。
コンフォート収益物件リフォームの2つの特徴
設備機器点検
賃貸で貸される場合、設備機器の不具合による入居者のクレーム対応に頭を悩ませるオーナー様が大勢いらっしゃいます。
弊社では初回の現地打合せ時に下記の設備機器点検併せて行わせて頂きます。
①ガス機器点検・・・給湯器、ガスコンロ、ガスコンセント、ガス栓、各給湯水栓、浴槽湯貼り、追炊き
※ガス機器点検のみガス会社の開栓立会が必要となりますので、弊社で手配させて頂き費用が発生した場合は実費で後日清算させて頂きます（5,000円前後）
②給排水設備点検・・・各水栓の流れ、シンクに水を貯めての排水チェック、トイレの流れ
③電気設備点検・・・天井シーリングの通電・コンセントの通電・スイッチ点検・インターホン・各照明器具
④エアコン点検・・・エアコンの作動チェック
⑤建具点検・・・片開戸引戸等の建付け、カギの掛かり方
⑥各設備機器点検・・・キッチン、洗面化粧台、吊戸棚等の扉などの作動チェック
⑦サッシ点検・・・サッシの建付け、クレセントの掛かり方、網戸の建付けや網の張替えの必要性
⑧玄関ドア点検・・・玄関ドアの建付け、カギの掛かり方、ドアクローザーの作動チェック
上記点検して、補修や修理の必要がある場合は補修方法を何パターンか金額と共にご提案致します。
修理するorしない又はどの様な修理をするかをオーナー様にご判断して頂いております。
入居後に上記点検部にて問題が発生した場合、修理部分のみ1年間の保証とさせて頂いております。それ以外の部分は有償修理となります。
お時間が無い場合は打合せを先に終わらせ、その後に鍵をお借りしてこちらで点検をさせて頂きます。
図面作成
販売時に使用できる図面作成し、ご契約時にお渡ししております。
施工事例 新宿区百人町収益物件リフォーム
約30㎡の賃貸マンションのリフォームです。収益物件の為あまり予算を掛けたくないご要望でしたので、お客様とリフォーム範囲と仕様を打合せさせて頂き、プレゼンボードを作成してご提案させて頂きました。
工事写真（施工前）
工事写真（施工後）
プラン図面・プレゼンボード
クッションフロアは柄を強めにして今風にし、和室の枠は全てダークブラウンで塗装しモダン和室調に致しました。キッチンは交換しやすいお手頃価格のマイセットです。低価格のキッチンでも新品はやはり違います。今後のメンテナンスをしやすい商品選びも収益物件の大切な要素です。